各部门、办事处、分公司、项目部：

维保管理有助于提高投资效益，通过维护保养，可以延长工程项目的使用寿命，降低维修成本，从而提高投资回报率。?促进建筑行业健康发展，推动建筑行业技术创新和可持续发展。

工程维保工作的主要内容包涵以下几个方面：?

??1、维修责任部门和人员职责?：

1）?维修责任部门?：公司现场部负责房屋维修的组织、协调、监督和管理。

2）?维修人员职责?：按时完成维修任务，严格遵守操作规程，确保维修质量；对维修现场进行安全防护，防止安全事故发生；配合业主和使用者进行沟通，了解维修需求和意见；及时向现场部汇报维修进度和情况?。

?2、维修程序?：

1）接到维修通知后，现场部应及时组织维修人员进行现场勘查，确定维修方案。

2）维修前需做好维修范围确定、维修方法工艺和材料，维修时间、进度安排，并做好维修成本控制。

3）维修完成后，现场部应组织验收，验收合格后方可交付使用?。

?3、维修质量要求?：

1）维修材料、工艺和设备、质量应符合国家相关法律法规和行业标准。

2）维修后的部位应达到规定使用功能和使用年限要求。

3）维修后现场保持整洁，无安全隐患?。

?4、维修费用管理?：

1）维修费用应严格按照预算执行，不得擅自增加费用。

2）维修费用包括材料费、人工费、设备租赁费、临时用电费等。

3）维修费用报销需提供费用预算表、采购发票、人工费支付凭证等相关费用凭证?。

?5、定期巡查和抢修制度?：

定期普查、冬雨检查以及大风、大雨雪、有感地震后的临时检查制度。要求每个住场维管员每个月至少对所管房屋走访一遍，做到零星修不过夜，急修不超过4小时的检修要求?。

?6、施工安全规定?：

进入维修、检修施工现场的规定包括防火安全措施、劳保用品穿戴要求、设备安全检查等。动火作业的规定包括动火证批准、监护人到位、设备可靠绝缘等。

7、经验总结及四新新技术应用规定?：

1）做好维修项目的维修记录及资料汇总收集工作。

2）总结分析质量问题产生的原因，在新开项目中有针对性技术交底，减少或杜绝此类质量问题的发生。

3）在维修中积极采用四新技术，推动施工技术的发展。?

8、奖罚规定?：

1）对维修人员的到岗及执行情况进行奖罚，业主满意度是重要评判因素。

2）对造成重大维修事故的施工队伍根据合同要求进行奖罚。

3）对公司管理人员服务指导不及时到位情况进行奖罚。?

浙江中企建设集团有限公司

二零二四年十二月二十日